Con el objetivo de ampliar el acceso a la compra de viviendas para familias de clase media, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) oficializó la creación del nuevo beneficio habitacional denominado DS1 Tramo 4.000. La medida busca flexibilizar las exigencias actuales del mercado inmobiliario y permitir la adquisición de inmuebles de mayor valor.
En la Región de Coquimbo, el beneficio posibilitará la compra de viviendas nuevas o usadas con un tope de valor de hasta 4.000 UF (aproximadamente $164,7 millones). El subsidio estatal directo asignado por beneficiario en la zona será de 400 UF (cerca de $16,4 millones), aporte que busca complementar el ahorro previo y el crédito hipotecario.
A nivel regional, la medida adquiere relevancia dado que, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el 65% del stock de viviendas disponibles en la Región de Coquimbo se concentra precisamente en el segmento de hasta 4.000 UF, por lo que la iniciativa busca también destrabar la oferta inmobiliaria acumulada.
Montos y alcance nacional
A nivel nacional, la primera etapa del programa contempla un total de 2.500 cupos con una inversión pública de 1.033.500 UF.
El diseño del beneficio establece dos escalas según la ubicación geográfica. Desde Coquimbo a Los Lagos: Cubre inmuebles de hasta 4.000 UF, con subsidios estatales entre 400 y 550 UF según la región. En Zonas extremas (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes): El techo de valor de la vivienda se amplía hasta las 4.500 UF (aprox. $185,3 millones).
Fechas y modalidades de postulación
El proceso de postulación estará abierto entre el 17 y el 27 de noviembre de 2026 bajo dos modalidades:
Presencial, desde las 08:30 horas del martes 17 de noviembre hasta las 16:00 horas del viernes 27 de noviembre. Para esta vía es obligatorio reservar hora previamente en el Portal Ciudadano de www.minvu.cl para ser atendido en las oficinas OIRS del SERVIU.
En línea: A contar de las 08:30 horas del miércoles 18 de noviembre y hasta las 16:00 horas del viernes 27 de noviembre a través del sitio web del MINVU.
Asimismo, quienes ya cuenten con un subsidio DS1 vigente y deseen optar a inmuebles de mayor valor, podrán solicitar el cambio de tramo hacia esta nueva modalidad siempre que cumplan con los requisitos.
Requisitos y facilidades para postular
Para acceder al Tramo 4.000 se exigen las siguientes condiciones:
- Tener un mínimo de 18 años de edad y cédula de identidad vigente (extranjeros deben acreditar residencia definitiva).
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH).
- Contar con un ahorro mínimo exigido de 200 UF (aproximadamente $8,2 millones).
- Acreditar capacidad de preaprobación o acceso a crédito hipotecario.
Como medida de facilitación, este llamado especial eximirá a los postulantes de la antigüedad mínima de 12 meses en la cuenta de ahorro para la vivienda. Adicionalmente, el beneficio es compatible con las garantías estatales del FOGAES y el subsidio a la tasa de interés hipotecario.
